Reforma integral: qué incluye, fases y cómo se realiza

Una reforma integral supone intervenir de forma coordinada en varias partes de una vivienda para modificar o renovar una parte sustancial de sus espacios, instalaciones y acabados.

No significa necesariamente demoler todo y empezar desde cero. Una vivienda puede necesitar una reforma integral porque se modifica la distribución, se renuevan instalaciones, se actualizan cocina y baños y se sustituyen pavimentos o carpinterías, aunque algunos elementos existentes se conserven.

La diferencia frente a una reforma parcial está principalmente en el alcance de la intervención y en la cantidad de trabajos que dependen unos de otros. Precisamente por eso, una buena planificación de la reforma resulta mucho más importante cuando participan varios oficios y hay que coordinar decisiones antes de empezar.

Qué se considera una reforma integral

No existe una lista cerrada de trabajos que convierta automáticamente una obra en integral. Lo habitual es utilizar este término cuando se interviene sobre una parte importante de la vivienda y se combinan diferentes especialidades.

Una reforma integral puede incluir:

• Redistribución de habitaciones.
• Renovación de instalaciones eléctricas.
• Cambios de fontanería y saneamiento interior.
• Reforma de cocina.
• Reforma de uno o varios baños.
• Sustitución de pavimentos y revestimientos.
• Cambio de puertas y otras carpinterías.
• Trabajos de climatización.
• Falsos techos e iluminación.
• Pintura y acabados finales.

Una actuación centrada únicamente en un baño, una cocina o el suelo de toda la vivienda puede ser importante, pero normalmente sigue siendo una reforma parcial. Lo que convierte una actuación en integral es que varias partes de la vivienda se transformen dentro de un mismo proyecto y tengan que ejecutarse de forma coordinada.

Qué suele incluir una reforma integral

Por eso conviene desconfiar de la expresión “reforma integral” si el presupuesto no explica qué incluye realmente. Una empresa puede utilizar ese término y dejar fuera ventanas, climatización, mobiliario de cocina, electrodomésticos o determinadas instalaciones.

La comparación entre presupuestos debería hacerse sobre partidas equivalentes, no únicamente sobre la cifra total.

Antes de reformar hay que decidir qué merece la pena conservar

Una reforma integral no debería empezar con la idea de sustituir absolutamente todo.

Antes de demoler conviene revisar el estado de:

• Distribución actual.
• Instalación eléctrica.
• Fontanería y desagües.
• Ventanas.
• Puertas.
• Pavimentos.
• Calefacción o climatización.
• Armarios y otros elementos fijos.

Esta evaluación tiene bastante impacto sobre el presupuesto. Mantener unas ventanas que todavía ofrecen buenas prestaciones puede evitar un gasto innecesario, mientras que conservar una instalación muy antigua solo para ahorrar a corto plazo puede obligar a volver a abrir paredes o suelos pocos años después.

Por eso, al planificar una reforma paso a paso, una de las primeras decisiones debería ser separar lo que se conserva, lo que se repara y lo que realmente merece ser sustituido.

Cómo se realiza una reforma integral paso a paso

Una reforma integral no es una colección de trabajos independientes. Existe un orden lógico porque muchas partidas dependen de que otras estén terminadas previamente.

Por ejemplo, la posición de la cocina condiciona instalaciones de agua y electricidad; el pavimento afecta a puertas y carpinterías; y una mala previsión de iluminación puede obligar a intervenir sobre techos que ya estaban cerrados.

Entender correctamente las fases de una reforma y su orden de ejecución ayuda precisamente a evitar este tipo de retrabajos.

1. Definir qué quieres cambiar y por qué

Antes de dibujar una nueva distribución o empezar a elegir materiales conviene definir qué problemas debe resolver la reforma.

Puede tratarse de conseguir una habitación adicional, conectar cocina y salón, mejorar el almacenamiento, actualizar instalaciones antiguas o adaptar la vivienda a una nueva forma de uso.

Esta diferencia es importante porque dos propietarios pueden reformar viviendas similares y necesitar soluciones completamente distintas.

Cuando los objetivos están claros es más fácil decidir qué partidas son realmente necesarias y evitar añadir trabajos únicamente porque “ya que estamos de obras” parece un buen momento para hacerlos.

2. Medir y convertir las necesidades en un presupuesto

La siguiente fase consiste en trasladar esas necesidades a trabajos concretos.

Para ello hay que medir la vivienda y definir, entre otras cosas, demoliciones, nueva distribución, instalaciones, revestimientos, carpinterías y acabados.

Un presupuesto que solo indica “reforma integral: 40.000 euros” ofrece muy poca información. Cuanto más amplia sea la obra, más importante es saber qué está incluido y qué queda fuera.

Ese nivel de detalle también permite valorar mejor si la empresa de reformas ofrece suficientes garantías antes de contratarla, porque obliga a concretar alcance, materiales, condiciones y forma de trabajo.

3. Comprobar licencias y permisos antes de empezar

El tipo de intervención determina qué trámites pueden ser necesarios.

No tiene las mismas implicaciones renovar acabados interiores que modificar distribución, intervenir en elementos comunes o realizar determinados cambios estructurales.

Por eso las licencias y permisos de una reforma deberían comprobarse cuando todavía se está definiendo el proyecto, no cuando los operarios ya están preparados para comenzar.

Resolverlo tarde puede afectar tanto al calendario como al alcance de la obra.

4. Demoliciones y desmontajes

Una vez preparada la intervención comienzan los desmontajes y demoliciones necesarios.

Pueden retirarse tabiques, suelos, revestimientos, sanitarios, muebles o instalaciones antiguas.

Esta fase tiene una particularidad: es cuando aparecen muchos de los problemas que no podían verse antes.

Al retirar un revestimiento pueden descubrirse humedades, instalaciones antiguas o diferencias importantes respecto a lo esperado. Por eso conviene prever cierto margen para imprevistos en lugar de asumir que todo lo oculto estará exactamente como se esperaba.

5. Ejecutar distribución e instalaciones

Después se construyen las nuevas distribuciones y se preparan las instalaciones que quedarán ocultas.

En esta fase tienen que estar decididas cuestiones tan aparentemente simples como la ubicación de una televisión, el tamaño de una cama o la posición definitiva de los muebles de cocina, porque condicionan enchufes, iluminación, tomas de agua y otros elementos.

Aquí también aparece una de las diferencias entre contratar una empresa que gestione el conjunto o varios profesionales independientes. En una reforma compleja, elegir entre empresa de reformas o gremios por separado significa decidir también quién será responsable de coordinar estas dependencias.

6. Cerrar paredes, techos y pavimentos

Cuando las instalaciones que deben quedar ocultas están preparadas pueden cerrarse rozas y paramentos y avanzar con falsos techos, alicatados y pavimentos.

Este punto explica por qué el orden de ejecución importa tanto.

Descubrir después que falta una toma de agua o un punto eléctrico puede obligar a romper un acabado que ya estaba terminado y generar tiempo, coste y residuos adicionales.

7. Instalar carpinterías, cocina y equipamiento

Con las superficies principales terminadas empiezan a instalarse puertas, armarios, muebles de cocina, encimeras, sanitarios, griferías y mecanismos eléctricos.

En este momento se comprueba si muchas de las decisiones tomadas meses antes encajan realmente entre sí.

Una puerta que choca con un mueble, una encimera que no coincide con una instalación o un enchufe oculto detrás de un electrodoméstico suelen ser problemas de coordinación más que problemas aislados de un solo oficio.

8. Pintura, repasos y entrega

La última fase incluye pintura, terminaciones, pequeños repasos y limpieza.

Sin embargo, terminar físicamente los trabajos no equivale a aceptar automáticamente la obra.

Una revisión final de la reforma debería formar parte de la propia entrega: probar instalaciones, abrir puertas y ventanas, comprobar acabados y dejar registrados los repasos pendientes antes de considerar la intervención cerrada.

Quién interviene en una reforma integral

Dependiendo del alcance pueden intervenir albañiles, fontaneros, electricistas, pintores, carpinteros, instaladores de climatización, soladores y otros profesionales especializados.

La dificultad no consiste únicamente en encontrar buenos profesionales individualmente. Una reforma puede tener un excelente electricista y un excelente carpintero y aun así generar problemas si ambos trabajan con medidas, plazos o decisiones incompatibles.

En obras con muchos oficios, la coordinación tiene valor propio porque cada profesional necesita recibir la vivienda en unas condiciones concretas para poder hacer correctamente su parte.

Reforma integral o parcial: cómo decidir

La decisión tampoco debería depender solo de cuántos metros cuadrados se reforman.

Puede haber una vivienda pequeña con una intervención muy compleja porque se modifica distribución e instalaciones, y una vivienda grande donde únicamente se actualizan pavimentos y pintura.

Lo relevante es valorar cuántos sistemas se modifican y hasta qué punto dependen unos trabajos de otros.

Las decisiones importantes deberían tomarse antes de iniciar la obra

Una parte importante de los sobrecostes y retrasos no procede de problemas técnicos imprevisibles, sino de decisiones que se toman demasiado tarde.

Antes de empezar deberían estar suficientemente definidas cuestiones como:

• Distribución.
• Ubicación de cocina y baños.
• Pavimentos principales.
• Posición del mobiliario relevante.
• Puntos eléctricos.
• Iluminación.
• Climatización.
• Puertas y carpinterías.

No es necesario elegir desde el primer día hasta el último tirador, pero sí todo aquello que pueda modificar instalaciones, medidas o trabajos que después quedarán ocultos.

Los cambios durante la reforma afectan a varias partidas

En una obra integral es normal que aparezca algún cambio.

El problema surge cuando se acumulan modificaciones sin analizar sus consecuencias.

Mover un tabique unos centímetros puede parecer una decisión pequeña, pero puede obligar a modificar electricidad, pavimento, puertas o mobiliario.

Por eso, cuando aparece un cambio relevante debería aclararse antes de ejecutarlo:

• Qué se modifica.
• Cuánto cuesta.
• Qué otros trabajos afecta.
• Si cambia la fecha prevista de terminación.

Qué debe incluir un buen presupuesto de reforma integral

En una reforma amplia, el presupuesto funciona también como mapa de la intervención.

Debería permitir identificar:

• Trabajos incluidos.
• Mediciones o cantidades relevantes.
• Materiales o calidades previstas.
• Instalaciones incluidas.
• Partidas opcionales.
• Impuestos.
• Condiciones de pago.
• Exclusiones importantes.

Cuantas menos zonas grises existan antes de comenzar, menor será la probabilidad de discutir después si una determinada partida estaba incluida o debía pagarse aparte.

Por qué puede retrasarse una reforma integral

Una obra extensa acumula más dependencias que una intervención pequeña.

Un material que llega tarde puede bloquear al profesional que debía instalarlo y desplazar, a su vez, al oficio que entraba después. Del mismo modo, un problema descubierto durante una demolición puede alterar trabajos que todavía ni siquiera habían empezado.

También pueden aparecer retrasos por cambios del propietario, errores de medición, falta de coordinación o trabajos que deben repetirse.

Cuando esos problemas dejan de ser puntuales y empiezan a incumplirse fechas sucesivas, conviene documentar desde el principio qué está provocando el retraso de la reforma y cómo está respondiendo la empresa, en lugar de acumular únicamente nuevas promesas verbales.

La reforma termina con la comprobación de lo ejecutado

Una vivienda puede parecer terminada y todavía tener pequeños problemas de funcionamiento o partidas pendientes.

Antes de cerrar la obra hay que comprobar que lo ejecutado coincide con lo contratado y probar instalaciones, griferías, mecanismos, puertas, ventanas y equipamiento.

También es el momento de reunir documentación y aclarar cómo se gestionarán posibles incidencias posteriores. Las garantías de la empresa de reformas tienen mucho más valor cuando presupuesto, trabajos realizados y defectos detectados están correctamente documentados.

Qué caracteriza realmente a una reforma integral bien organizada

Una reforma integral no se define simplemente porque tenga muchas partidas o porque el presupuesto sea elevado.

Lo que realmente la caracteriza es que diferentes elementos de la vivienda se modifican dentro de un único proceso y las decisiones de una fase condicionan las siguientes.

Por eso los mejores resultados suelen depender menos de hacer “más obra” y más de definir correctamente el alcance, resolver decisiones importantes antes de ejecutar, coordinar bien los profesionales y controlar los cambios que aparecen durante los trabajos.

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