Qué profesionales intervienen en una reforma y qué función tiene cada uno

Qué tipos de profesionales participan en una reforma

Los profesionales pueden agruparse según la función que desempeñan dentro de la intervención. Esta clasificación permite distinguir entre quien define técnicamente la obra, quien organiza su ejecución y quien realiza cada trabajo especializado.

En una reforma de mayor alcance, varias de estas funciones pueden coincidir y depender unas de otras. Por ejemplo, mover un baño puede afectar a distribución, albañilería, fontanería, electricidad, impermeabilización, revestimientos y equipamiento.

Qué hacen los técnicos de una reforma

Una profesión y una función dentro de la obra no son exactamente lo mismo. Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero puede asumir determinadas funciones cuando su titulación y las características de la actuación lo permiten.

La Ley de Ordenación de la Edificación diferencia, entre otros agentes, al proyectista, al director de obra, al director de la ejecución de la obra y al constructor. La intervención de cada figura y la titulación habilitante correspondiente dependen del tipo de edificio y de la naturaleza de las obras.

Proyectista

El proyectista redacta el proyecto cuando la actuación necesita este documento. Su trabajo transforma las necesidades de la reforma en una definición técnica que puede incluir distribución, sistemas constructivos, instalaciones, mediciones y otras condiciones necesarias para ejecutar la obra.

La normativa no identifica automáticamente esta función con una única profesión. Según el tipo de intervención, el proyecto puede corresponder a un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico con la titulación habilitante adecuada.

Director de obra

El director de obra forma parte de la dirección facultativa y dirige el desarrollo de la obra conforme al proyecto, las autorizaciones correspondientes y las condiciones del contrato. Entre sus funciones se encuentra resolver cuestiones técnicas que aparecen durante la ejecución y controlar que las modificaciones mantengan la coherencia con el proyecto.

Director de la ejecución de la obra

El director de ejecución controla la ejecución material de los trabajos y la calidad de lo construido. Su función incluye comprobar materiales, replanteos, elementos constructivos e instalaciones de acuerdo con el proyecto y las indicaciones de la dirección de obra.

No todas las reformas requieren necesariamente estas figuras. Su necesidad debe determinarse según las características concretas de la intervención y la normativa aplicable, no únicamente por el presupuesto o por la superficie del inmueble.

Qué hacen la empresa de reformas, el constructor y el jefe de obra

Estos conceptos suelen utilizarse como si fueran equivalentes, pero conviene diferenciarlos. “Empresa de reformas” es una denominación general utilizada para empresas que ejecutan o coordinan este tipo de trabajos; “constructor” tiene una función concreta cuando asume contractualmente la ejecución de la obra en los términos previstos legalmente.

Cuando actúa como constructor, asume el compromiso de ejecutar la obra con sus propios medios o mediante profesionales y empresas subcontratadas. También debe aportar los medios humanos y materiales necesarios y organizar la ejecución conforme al proyecto y al contrato cuando éstos existen.

El jefe de obra, por su parte, representa técnicamente al constructor en la obra y debe disponer de una capacitación adecuada a sus características y complejidad. No debe confundirse esta función con la dirección facultativa: organizar la ejecución por parte del constructor no equivale a ejercer las funciones del director de obra o del director de ejecución.

Qué gremios ejecutan los trabajos de una reforma

Una vez definida técnicamente la intervención, los distintos oficios ejecutan las partidas correspondientes. El número de especialistas aumenta cuando la reforma afecta a más elementos del inmueble.

• Albañilería: Ejecuta demoliciones, nuevos tabiques, rozas, recrecidos, regularización de superficies y otros trabajos de obra.
• Electricidad: Interviene en circuitos, cuadros, mecanismos, iluminación y modificaciones de la instalación eléctrica.
• Fontanería: Trabaja sobre redes de agua, desagües, aparatos sanitarios y cambios de puntos de suministro.
• Climatización y calefacción: Instala o modifica sistemas de producción, distribución y emisión térmica.
• Pladur y yesos: Ejecuta trasdosados, falsos techos, tabiques ligeros y preparación de determinados paramentos.
• Alicatado y pavimentos: Coloca revestimientos cerámicos, piedra y otros acabados de suelo y pared.
• Carpintería: Interviene en puertas, ventanas, armarios, mobiliario y otros elementos fabricados a medida.
• Pintura: Prepara superficies y ejecuta los acabados finales de paredes, techos y otros soportes.

El orden de entrada de estos profesionales no es arbitrario. Cada oficio debe ejecutar su parte cuando las condiciones anteriores están preparadas y antes de que otros trabajos impidan acceder a ella. Por eso, la secuencia de los trabajos durante la obra condiciona directamente la coordinación de los gremios.

Qué papel tiene un interiorista

El interiorista trabaja principalmente sobre la funcionalidad y configuración interior del espacio. Puede intervenir en distribución, mobiliario, iluminación, materiales, acabados y relación entre los distintos elementos de la vivienda o local.

Su participación puede ser útil cuando la reforma busca algo más que sustituir elementos existentes y requiere tomar decisiones coordinadas sobre uso del espacio y diseño. Sin embargo, su intervención no sustituye las funciones de los técnicos que sean legalmente necesarias para una actuación concreta.

Quién coordina a todos los profesionales

La coordinación depende de cómo se haya contratado la reforma. Si una empresa asume conjuntamente la ejecución, suele organizar la entrada de sus propios trabajadores y de los gremios subcontratados. Si el propietario contrata directamente a cada oficio, tendrá que asumir una parte mayor de esa coordinación o delegarla en un profesional.

Esta diferencia resulta especialmente importante cuando varios trabajos dependen entre sí. En la reforma de un baño, por ejemplo, una modificación de fontanería puede requerir previamente demolición y albañilería y condicionar posteriormente la impermeabilización, el revestimiento y la instalación de sanitarios.

Coordinar significa establecer qué debe estar terminado antes de comenzar la siguiente partida, resolver incompatibilidades y evitar que un gremio tenga que deshacer trabajos realizados por otro.

Cómo saber qué profesionales necesita una reforma

El equipo no debería decidirse mediante una lista estándar. Debe derivarse del alcance real de la obra. Antes de contratar conviene comprobar:

• Distribución: Si se mantienen los espacios existentes o se modificarán tabiques, pasos y zonas de uso.
• Estructura: Si la actuación puede afectar a elementos estructurales del edificio.
• Instalaciones: Qué redes se conservan, cuáles se modifican y cuáles deben sustituirse.
• Elementos comunes: Si existen actuaciones sobre fachada, bajantes, cubiertas u otras partes compartidas.
• Documentación: Si la intervención requiere proyecto, memoria, certificados u otra documentación técnica.
• Permisos: Qué trámite municipal o autorización corresponde al tipo de obra.
• Coordinación: Quién organizará los diferentes oficios y asumirá la interlocución durante la ejecución.

Una reforma pequeña puede necesitar únicamente uno o dos oficios. Una intervención integral puede requerir técnicos, constructor y numerosos especialistas. La decisión correcta no consiste en incorporar más profesionales, sino en asignar cada trabajo y cada responsabilidad a quien corresponda antes de iniciar la obra.